• Julien

10 profils qui n'achèterons jamais.


Devenir propriétaire est une mission complexe. Surtout quand on ignore l'ampleur de la tâche. Selon nous, il y a des comportements qui nuisent clairement à l'achat d'un bien immobilier et nous allons vous les partager.

Voici la liste presque exhaustive de ces profils, très compliqués à gérer et surtout dont leur succès n'est vraiment pas garanti. Ce mini-guide est inspiré de nos expériences bonnes ou mauvaises de chasseur immobilier. Si vous vous reconnaissez dans l'un de ses profils, pas de panique ! 👉 Prendre conscience de ses faiblesses est surement le meilleur chemin pour s'améliorer et réussir à acheter le bien de vos rêves ! 1. L'opportuniste Il est en hallucination totale des prix de l'immobilier à Paris. Cette hallucination dure depuis un moment tout de même et il commence à s'inquiéter de ne pas trouver d'appartement à acheter. Il est si malin qu'il ne trouve pas mais il est persuadé que ce n'est pas de sa faute. Il attend, il analyse, il guette et en attendant il n'achète pas. 👉 Budget inadapté 👉 Forte réticence à passer à l'acte d'achat 2. Le dictateur Il veut tout voir, tout discuter, tout faire lui même. Il n'a confiance en personne. Il pense tout connaître et tout mieux faire que tout le monde. Il n'a pas forcément les bonnes sources et a souvent beaucoup de préjugés erronés. Espérons qu'il rende sa recherche faisable car s'il ne trouve pas par lui-même, cela va être très compliqué de lui faire entendre raison et qu'il devienne propriétaire. 👉 Écouter les conseils 👉 Accepter de ne pas détenir toutes les vérités

3. Le matheux Il a mis des alertes de prix sur tous les portails, il est fort en maths mais pas que. Il est fort pour déterminer la valeur d'un bien avec son outil préféré : meilleur agent. C'est d'ailleurs devenu un expert des prix et lorsqu'il appelle un agent immobilier, il parle tout de suite de prix . Les estimateurs de prix estiment. Il ne peuvent prendre en considération la pléthore de critères qui pondèrent plus ou moins un prix, malgré leurs nombreuses tentatives de remplacer l'humain dans ce processus. Les données utilisées par ces "outils" sont une base légale (à laquelle tu as par ailleurs accès via ce portail de l'État Français) et qui ont de l'ancienneté. Oui, tu ne seras pas étonné si je te dis que l'État Français n'est pas le plus rapide dans la publication de ses données. Le temps que la vente soit enregistrée, finalement tu as déjà 3 mois de retard. En prenant l'inflation moyenne des prix de l'immobilier parisien et le budget de ton prochain appartement, tu te rends compte qu'on est pas au millier d'euros près. On arrive du coup à ce consensus que représente le marché immobilier parisien. Composé environs d'un offreur pour 10 demandeurs, l'offreur se trouve dans une position confortable, tenté de fixé un prix au pifomètre en ayant lui-même pondéré les critères inhérents à l'appartement qu'il vend. Posons nos règles : Pouvoir vendeur > Pouvoir acheteur & Marché immobilier = Jungle. Si tu cherches un guide pour ton exploration, n'hésite pas, on l'a déjà traversé plusieurs fois ! 👉 Accepter l'aspect irrationnel d'un prix et l'intégrer dans son équation 4. L'absent ( Es-tu là..? ) Après 12 relances, il daigne nous répondre par mail qu'il est très occupé et nous propose une date dans quelques jours. Alors, juste, pour réussir à acheter un bien immobilier il faut être présent, disponible et volontaire. Auquel cas rend toi disponible et soit réactif parce que tu n'es pas le seul qui veut acheter un deux pièces à Paris. Pour gagner la confiance d'un chasseur immobilier payé au succès, c'est mieux aussi. 👉Être là. 5. Le peureux Acheter..? Louer..? Partir..? Pour tout recommencer..? Le 1er arrondissement, le 10e..? J'ai un copain dans le 13e sinon.. J'aime bien la rue de Levis aussi. 1 chambre c'est sûr, 2 peut être si je rencontre quelqu'un demain.. Alors.. Comment te dire.. Il va falloir se fixer et se lancer sinon tu vas rester là, à te poser des questions. On peut vraiment tout faire à ta place sauf décider d'acheter vraiment. Lance toi, on saura t'aider le moment venu ! 👉 Identifier ses frein à l'achat 👉 Se lancer 6. Le rêveur Dans sa tête, il a choisi le papier peint, la couleur des tringles de rideaux (très important ce détail, on l'oublie souvent..), son modèle de toilette suspendu et il a même imaginé une déco pour orner sa cheminée dans son bel Haussmanien. Il ne lui manque qu'une chose c'est de quitter la matrice et de revenir à la réalité. Dans cette réalité, il n'a aucune vraie idée du prix de sa zone de recherche, il ne sait pas trop combien il peut emprunter, il n'a jamais visité d'appartement de sa vie d'ailleurs et concernant les étapes du déroulé d'un achat immobilier, on y est JUSTE PAS DU TOUT. On t'aime bien rêveur, mais franchement, pour acheter un appartement, il faut atterrir. Nous sommes prêts à t'aider si tu nous fais confiance. Avant de venir nous voir, pose-toi ces questions et réponds-y précisément : - Est ce que je veux être propriétaire ? - Quel est mon budget et ma capacité d'endettement si j'emprunte ? - De combien de chambres ai-je besoin ? - Est-ce que je veux déléguer mon achat immobilier à un chasseur immo ? Quand tu as ces réponses et uniquement lorsque tu les as, et qu'à la réponse 4 tu réponds "oui", contacte-nous avec plaisir ! 👉 Prendre un chasseur et suivre ses conseils. 7. Le conspirationniste ( enfin c'est ce que les gens disent de toi mais ils verront bien quand tu auras raison un jour, et ce ne sera pas la peine de venir pleurer hein parce que toi tu as trop souffert de ce dénominatif hein..? ) Alors lui, ça fait des mois qu'il cherche, mais étrangement, bizarrement, paranormale-ment, il n'est toujours pas propriétaire. Pourtant, il connait son budget par cœur et l'a validé chez son courtier. Alors, lorsqu'il décroche son combiné pour nous joindre, il n'attend qu'une chose : c'est de glisser sa petite phrase "..Mais vous par exemple, vous savez s'il y a des apparts qui n'apparaissent même pas sur internet...? Nan parce que j'ai l'impression que les bons appartements partent sans même être sur internet..." ALORS OUI C'EST VRAI, CETTE CONSPIRATION EXISTE. Mais dans de si faibles volumes que rien ne sert d'en faire une théorie. Réfléchi deux minutes : Pour que quelqu'un ait un mandat de vente exclusif d'un appartement ou juste l'info qu'un appartement se vend et qu'il le dise juste à la bonne personne qui comme par hasard est à côté de lui à ce moment là... Tu reconnaitras que l'alignement des étoiles est quelque peu forcé dans ce cas non ?!! Faire rencontrer l'offre et la demande c'est le travail des portails immobiliers et ils existent car en général la personne qui vend un appartement ne connait pas la personne qui va l'acheter.

TU AS DONC UNE GRANDE CHANCE DE VOIR LES MÊMES APPARTEMENTS QUE TOUT LE MONDE. (Sauf bien sûr ceux qui ne sorte que dans un réseau spécial super réservé qu'on appelle le... "Off Market”... MAIS TU NE VEUX PAS SAVOIR ! C'est réservé à certaines personnes élues... Compliqué d’accès... ect.) 👉... 8. Le touriste " C'est beaaaaauuuuu Paaaariiiiisssss ! Et puis un jour j'achèterai un appartement, mais celui-là parce qu'en fait c'est un 67m2 et qu'il me faut qu'une chambre donc bon. Mais merci en tout cas pour votre temps." Ok, bye ! Reviens nous voir quand tu souhaites abriter ta personne avec un toit au-dessus de sa tête financé par un emploi te garantissant la joie de pouvoir mener tes projets jusqu'à l'aboutissement. Sinon voici la liste des musées de Paris, encore plus beaux que des appartements que tu n'achèteras pas ! Love. 👉 Visiter seul d'abord puis nous contacter si besoin. 9. Le couple en thérapie Ils ne sont d'accord sur absolument rien. L'un veut habiter dans le 16e, l'autre dans le 9e, l'un veut du moderne, l'autre veut de l'ancien. Ok, sur cette base là on peut chercher le compromis mais avec notre expérience, en avançant on se rend souvent compte qu'il ne plaît à aucun des deux. La solution... ? Ne pas acheter ensemble. Cela n'entamera en rien votre amour. 👉 Se mettre d'accord. 10. Le chasseur amateur Tu ne le sais pas encore mais ta réactivité, ta disponibilité, ton expertise du marché et ta pugnacité font de toi un chasseur immobilier en devenir. En plus tu adores ça ! Avec un peu de formation juridique et d'expérience tu feras un très bon chasseur. Postule vite chez nous ! Mais n'essaie pas d'être client, d'autres personnes ont vraiment besoin de nous (et potentiellement de toi si tu rejoins notre équipe). 👉 Postuler chez Chasseur Particulier. A bientôt 👋

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